При покупке квартиры или планировании ремонта перед многими собственниками встаёт вопрос о переустройстве труб систем ГВС, ХВС и канализации. Перенос санузла или раковины, изменение траектории труб теплоснабжения или ликвидация стояка, потому что он «мешает» или тут «не нужен/не к месту».
Жильцы, зачастую, столкнувшись с необходимостью переустройства труб, не вдаются в законодательные и технические особенности таких работ и делают переустройство самостоятельно, не осознавая, что в будущем это может принести большие неприятности.
Самостоятельное переустройство труб является незаконной перепланировкой. Такой ремонт может создать проблемы как собственнику квартиры, так и другим жильцам.
Например, перенос санузла или раковины может создать мокрое место, вокруг которого образуется сырость и грибок, что приводит к разрушению стен, полов, предметов быта в доме собственника и смежных квартирах. В таком случае ремонт придётся делать себе и соседям. Не говоря о том, что часто специалистам управляющей компании сложно устранять неполадки на изменённой инженерной сети.
Изменение расположения стояка или его ликвидация могут привести к проблемам с тепло- и водоснабжением во всём доме, и, в таком случае, собственник должен будет оплатить не только весь причиненный вред другим жильцам, но и привести коммуникации в исходный вид и заплатить штраф за незаконную перепланировку.
Делать переустройство труб и инженерных систем в квартире самостоятельно нельзя!
Но что делать, если собственнику всё-таки нужно сделать перепланировку? Как можно провести работы законно?
Сначала необходимо сделать проект переустройства, в котором все работы будут соответствовать установленным нормам. Этот проект должен быть одобрен комиссией Правительства Приморского края. Это непростая и дорогостоящая работа.
В случае одобрения проекта, собственнику перед началом работ необходимо получить разрешения жильцов дома, в котором будет происходить переустройство. Вопрос о перепланировке в конкретной квартире должен быть внесён на общедомовое голосование, так как во время перепланировки затрагиваются коммуникации дома, которые являются общим имуществом.
Если проект составлен, согласован и больше половины собственников дома проголосовали за перепланировку – можно начать работы.
