| ООО "Управляющая компания Ленинского района" |
|
Договор управления многоквартирным домом
| г. Владивосток |
« » _______________ 2010 г. |
ООО «Управляющая компания Ленинского района», ИНН/КПП 2540111333/253601001, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Козлова Владимира Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин (не) ____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________ собственник (и) жилого помещения - квартиры №______(части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица ________________________________ дом № _______ , действующий (ие) на основании свидетельства о регистрации права собственности №_______________ от «____» __________ г., выданном _________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ ______________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.
2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслужива-ния более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся час-тями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, са-нитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помеще-ний и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанно-го помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собст-венника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяе-мая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех поме-щений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведе-ние, газоснабжение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по кон-тролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и ре-гулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусоро-камер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участ-ка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу много-квартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений много-квартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановле-ния работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания экс-плуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица __________________, дом №_________, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и поль-зующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартир-ным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоя-щим Договором.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим зако-нодательством.
4.1.2. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, обору-дование, сертификаты, лицензий и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. Денежные средства, поступающие от жильцов дома и их расходование по статье « содержание и текущий ремонт жилья» учитываются на отдельном лицевом счете.
4.1.5. Вести соответствующую техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, а также вести расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять Собственнику по его требованию.
4.1.7. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартир-ного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется зако-нодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственни-ков и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, устране-ние аварийных ситуаций круглосуточно.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.
4.1.10. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов производить начисление и сбор платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 28 числа текущего месяца за текущий месяц.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей не позд-нее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
4.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компани-ей Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.15. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.
4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.17. По письменному заявлению Домового комитета- представителя собственников жилых помещений в доме пре-доставить отчет и другие сведения, касающиеся исполнения Договора.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управ-лению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквар-тирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собствен-ника.
4.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг бо-лее трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3. Договора.
4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к пол-номочиям Управляющей компании.
4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках До-говора.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные порядок и сроки оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями До говора.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архи-тектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистриро-ванных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из тарифа;
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или иного пользователя.
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превы-шающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регули-рующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы электроучета, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления;
4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;
4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теп-ла.
4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными, и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действую-щими нормативными актами.
4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собст-венника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.10., 4.3.12., 4.3.13. на-стоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией, и другими сведениями в рамках исполнения Договора в лице представителя собственника - Домового комитета.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостанов-ке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Приморского края, города Владивостока применительно к настоящему Договор
5.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управления, исходя из стоимости со-держания 1 кв. м. общей площади жилья – 17,72 руб. кв. м. (3-9 этаж), и общей площади жилого помещения, занимаемого Собст-венником, и 13,93 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока;
- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья-7,04 руб. кв. м. ( 3-9 этаж) и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником, и 5,26 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока.
- стоимость коммунальных услуг устанавливается Региональной энергетической комиссией и постановлением адми-нистрации г. Владивостока в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Размер оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на основании нормативных актов администрации города Владивостока и РЭК. В случае принятия решений уполномоченным органом в установленном законом порядке об изменении тарифов оплата за содержание и ремонт помещений, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без внесения измене-ний и дополнений в настоящий договор.
5.3. Стоимость услуг управляющей компании включена в размер платы за содержание жилых помещений и составляет 10%
5.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счёта (счет-квитанция -для физических лиц, счет-фактура и счет -для юридических лиц.). В выставляемом Управ-ляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по опла-те оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на Общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в указанном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответст-вии с законодательством.
5.10. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги со-держания и текущего ремонта по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
6.1 .Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность п сделкам, совершенным Управляющей компанией со сто-ронними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных раз-делом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежеме-сячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, послед-ний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все послед-ствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечис-ленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопас-ности в соответствии с действующим законодательством.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартир-ного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по пара-метрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по со-держанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
6.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан в 30-дневный срок с момента поступления ее в Управляющую компанию.
8. ФОРС- МАЖОР
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обяза-тельств продлеваются на время действия этих обстоятельств.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор заключен на срок 3 года. Начало действия Договора не позднее, чем через месяц после подписания.
9.2. Если собственником не принято решение о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при ус-ловии письменного извещения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до предполагаемой даты расторжения.
9.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе одной из сторон, другая сторона должна быть уведомлена:
(Собственниками - за 60 дней до даты прекращения действия договора - путем предоставления Про-токола общего собрания, фиксирующего принятие решения о прекращении действия договора, копий решений собственников по вопросам повестки дня, уведомления о прекращении действия договора, доказательств невыполнения условий договора Управляющей компанией. При принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о расторжении настоящего договора до истечения срока его действия, настоящий договор расторгается при условии существенного нарушения Управляющей компанией договора на основании вступившего в законную силу решения суда. Управляющей компанией - путем предоставления мотивированного уведомления собственникам о пре-кращении действия договора об этом не менее чем за 60 дней до даты прекращения действия догово-ра).
9.5. Изменение настоящего договора допускается по соглашению сторон, которое оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
9.6. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, в этом случае договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о его расторжении.
9.7. В случае прекращения действия настоящего договора Управляющая компания вправе требовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору и до момента расторжения. При этом обязанности Собственника по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
9.8. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Управляющая компания": ООО «УК Ленинского района», юр. адрес: г. Владивосток, ул. Светлан-ская, д. 183, факт. адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 183, ИНН 2540111333 КПП 254001001, «Дальневосточный банк», р/с 40702810900020077777, к/с 30101810900000000705,БИК 040507705, ОКОНХ 96120
Генеральный директор В.П. Козлов М.П.
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан_______________________________________________________________________
|
ООО "Управляющая компания Ленинского района - 1 " |
|
Договор управления многоквартирным домом
| г. Владивосток |
« » _______________ 2010 г. |
ООО «Управляющая компания Ленинского района - 1», ИНН/КПП 2536191061/253601001, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Козлова Владимира Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин (не) ____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________ собственник (и) жилого помещения - квартиры №______(части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица ________________________________ дом № _______ , действующий (ие) на основании свидетельства о регистрации права собственности №_______________ от «____» __________ г., выданном _________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ ______________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.
2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслужива-ния более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся час-тями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, са-нитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помеще-ний и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанно-го помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собст-венника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяе-мая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех поме-щений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведе-ние, газоснабжение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по кон-тролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и ре-гулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусоро-камер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участ-ка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу много-квартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений много-квартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановле-ния работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания экс-плуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица __________________, дом №_________, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и поль-зующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартир-ным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоя-щим Договором.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим зако-нодательством.
4.1.2. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, обору-дование, сертификаты, лицензий и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. Денежные средства, поступающие от жильцов дома и их расходование по статье « содержание и текущий ремонт жилья» учитываются на отдельном лицевом счете.
4.1.5. Вести соответствующую техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, а также вести расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять Собственнику по его требованию.
4.1.7. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартир-ного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется зако-нодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственни-ков и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, устране-ние аварийных ситуаций круглосуточно.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.
4.1.10. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов производить начисление и сбор платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 28 числа текущего месяца за текущий месяц.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей не позд-нее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
4.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компани-ей Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.15. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.
4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.17. По письменному заявлению Домового комитета- представителя собственников жилых помещений в доме пре-доставить отчет и другие сведения, касающиеся исполнения Договора.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управ-лению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквар-тирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собствен-ника.
4.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг бо-лее трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3. Договора.
4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к пол-номочиям Управляющей компании.
4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках До-говора.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные порядок и сроки оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями До говора.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архи-тектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистриро-ванных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из тарифа;
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или иного пользователя.
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превы-шающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регули-рующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы электроучета, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления;
4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;
4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теп-ла.
4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными, и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действую-щими нормативными актами.
4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собст-венника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.10., 4.3.12., 4.3.13. на-стоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией, и другими сведениями в рамках исполнения Договора в лице представителя собственника - Домового комитета.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостанов-ке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Приморского края, города Владивостока применительно к настоящему Договор
5.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управления, исходя из стоимости со-держания 1 кв. м. общей площади жилья – 17,72 руб. кв. м. (3-9 этаж), и общей площади жилого помещения, занимаемого Собст-венником, и 13,93 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока;
- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья-7,04 руб. кв. м. ( 3-9 этаж) и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником, и 5,26 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока.
- стоимость коммунальных услуг устанавливается Региональной энергетической комиссией и постановлением адми-нистрации г. Владивостока в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Размер оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на основании нормативных актов администрации города Владивостока и РЭК. В случае принятия решений уполномоченным органом в установленном законом порядке об изменении тарифов оплата за содержание и ремонт помещений, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без внесения измене-ний и дополнений в настоящий договор.
5.3. Стоимость услуг управляющей компании включена в размер платы за содержание жилых помещений и составляет 10%
5.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счёта (счет-квитанция -для физических лиц, счет-фактура и счет -для юридических лиц.). В выставляемом Управ-ляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по опла-те оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на Общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в указанном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответст-вии с законодательством.
5.10. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги со-держания и текущего ремонта по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
6.1 .Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность п сделкам, совершенным Управляющей компанией со сто-ронними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных раз-делом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежеме-сячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, послед-ний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все послед-ствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечис-ленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопас-ности в соответствии с действующим законодательством.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартир-ного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по пара-метрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по со-держанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
6.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан в 30-дневный срок с момента поступления ее в Управляющую компанию.
8. ФОРС- МАЖОР
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обяза-тельств продлеваются на время действия этих обстоятельств.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор заключен на срок 3 года. Начало действия Договора не позднее, чем через месяц после подписания.
9.2. Если собственником не принято решение о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при ус-ловии письменного извещения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до предполагаемой даты расторжения.
9.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе одной из сторон, другая сторона должна быть уведомлена:
(Собственниками - за 60 дней до даты прекращения действия договора - путем предоставления Про-токола общего собрания, фиксирующего принятие решения о прекращении действия договора, копий решений собственников по вопросам повестки дня, уведомления о прекращении действия договора, доказательств невыполнения условий договора Управляющей компанией. При принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о расторжении настоящего договора до истечения срока его действия, настоящий договор расторгается при условии существенного нарушения Управляющей компанией договора на основании вступившего в законную силу решения суда. Управляющей компанией - путем предоставления мотивированного уведомления собственникам о пре-кращении действия договора об этом не менее чем за 60 дней до даты прекращения действия догово-ра).
9.5. Изменение настоящего договора допускается по соглашению сторон, которое оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
9.6. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, в этом случае договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о его расторжении.
9.7. В случае прекращения действия настоящего договора Управляющая компания вправе требовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору и до момента расторжения. При этом обязанности Собственника по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
9.8. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Управляющая компания": ООО «УК Ленинского района - 1», юр. адрес: г. Владивосток, ул. Светлан-ская, д. 183, факт. адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 183, ИНН 2536191061 КПП 253601001, «Дальневосточный банк», р/с 40702810700020000410, к/с 30101810900000000705,БИК 040507705, ОКОНХ 96120
Генеральный директор В.П. Козлов М.П.
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан_______________________________________________________________________
|
ООО "Управляющая компания Ленинского района - 2 " |
|
Договор управления многоквартирным домом
| г. Владивосток |
« » _______________ 2010 г. |
ООО «Управляющая компания Ленинского района - 2», ИНН/КПП 2536191022/253601001, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Козлова Владимира Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин (не) ____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________ _________________________________ собственник (и) жилого помещения - квартиры №______(части квартиры, комнаты в коммунальной квартире) в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица ________________________________ дом № _______ , действующий (ие) на основании свидетельства о регистрации права собственности №_______________ от «____» __________ г., выданном _________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________ ______________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений в данном доме.
2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслужива-ния более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся час-тями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, са-нитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помеще-ний и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанно-го помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собст-венника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяе-мая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех поме-щений в данном доме.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведе-ние, газоснабжение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по кон-тролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и ре-гулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусоро-камер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участ-ка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу много-квартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств и общедомовых приборов учета, а также технических помещений много-квартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановле-ния работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания экс-плуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, улица __________________, дом №_________, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и поль-зующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартир-ным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоя-щим Договором.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять жилым многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим зако-нодательством.
4.1.2. Заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, обору-дование, сертификаты, лицензий и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.4. Денежные средства, поступающие от жильцов дома и их расходование по статье « содержание и текущий ремонт жилья» учитываются на отдельном лицевом счете.
4.1.5. Вести соответствующую техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, а также вести расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.6. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять Собственнику по его требованию.
4.1.7. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартир-ного дома определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется зако-нодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственни-ков и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, устране-ние аварийных ситуаций круглосуточно.
4.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пункта 7.2 Договора. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.
4.1.10. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов производить начисление и сбор платежей, установленных в п.5.1. Договора, обеспечивая выставление счета-квитанции в срок до 28 числа текущего месяца за текущий месяц.
4.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей не позд-нее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.
4.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компани-ей Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.15. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.
4.1.16. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.17. По письменному заявлению Домового комитета- представителя собственников жилых помещений в доме пре-доставить отчет и другие сведения, касающиеся исполнения Договора.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управ-лению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквар-тирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собствен-ника.
4.2.3. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг бо-лее трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п. 4.3. Договора.
4.2.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к пол-номочиям Управляющей компании.
4.2.6. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках До-говора.
4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные порядок и сроки оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями До говора.
4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архи-тектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистриро-ванных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из тарифа;
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или иного пользователя.
4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превы-шающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регули-рующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.
4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.
4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы электроучета, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
4.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления;
4.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора;
4.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теп-ла.
4.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными, и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действую-щими нормативными актами.
4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собст-венника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9., 4.3.10., 4.3.12., 4.3.13. на-стоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией, и другими сведениями в рамках исполнения Договора в лице представителя собственника - Домового комитета.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостанов-ке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Приморского края, города Владивостока применительно к настоящему Договор
5.ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управления, исходя из стоимости со-держания 1 кв. м. общей площади жилья – 17,72 руб. кв. м. (3-9 этаж), и общей площади жилого помещения, занимаемого Собст-венником, и 13,93 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока;
- за работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исходя из стоимости ремонта 1 кв. м общей площади жилья-7,04 руб. кв. м. ( 3-9 этаж) и общей площади жилого помещения, занимаемого Собственником, и 5,26 руб. кв. м. (1-2 этаж) в соответствии с тарифом, принятым администрацией г. Владивостока.
- стоимость коммунальных услуг устанавливается Региональной энергетической комиссией и постановлением адми-нистрации г. Владивостока в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Размер оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на основании нормативных актов администрации города Владивостока и РЭК. В случае принятия решений уполномоченным органом в установленном законом порядке об изменении тарифов оплата за содержание и ремонт помещений, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без внесения измене-ний и дополнений в настоящий договор.
5.3. Стоимость услуг управляющей компании включена в размер платы за содержание жилых помещений и составляет 10%
5.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счёта (счет-квитанция -для физических лиц, счет-фактура и счет -для юридических лиц.). В выставляемом Управ-ляющей компанией счете-квитанции указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по опла-те оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.7. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.8. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на Общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в указанном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.9. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответст-вии с законодательством.
5.10. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за услуги со-держания и текущего ремонта по Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН
6.1 .Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность п сделкам, совершенным Управляющей компанией со сто-ронними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных раз-делом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, ежеме-сячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, послед-ний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все послед-ствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечис-ленных сведений.
6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопас-ности в соответствии с действующим законодательством.
6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартир-ного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по пара-метрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по со-держанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, если указанное качество зависит от состояния общего имущества многоквартирного дома.
6.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан в 30-дневный срок с момента поступления ее в Управляющую компанию.
8. ФОРС- МАЖОР
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обяза-тельств продлеваются на время действия этих обстоятельств.
8.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор заключен на срок 3 года. Начало действия Договора не позднее, чем через месяц после подписания.
9.2. Если собственником не принято решение о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством, при ус-ловии письменного извещения Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до предполагаемой даты расторжения.
9.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе одной из сторон, другая сторона должна быть уведомлена:
(Собственниками - за 60 дней до даты прекращения действия договора - путем предоставления Про-токола общего собрания, фиксирующего принятие решения о прекращении действия договора, копий решений собственников по вопросам повестки дня, уведомления о прекращении действия договора, доказательств невыполнения условий договора Управляющей компанией. При принятии решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома о расторжении настоящего договора до истечения срока его действия, настоящий договор расторгается при условии существенного нарушения Управляющей компанией договора на основании вступившего в законную силу решения суда. Управляющей компанией - путем предоставления мотивированного уведомления собственникам о пре-кращении действия договора об этом не менее чем за 60 дней до даты прекращения действия догово-ра).
9.5. Изменение настоящего договора допускается по соглашению сторон, которое оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору.
9.6. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон, в этом случае договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о его расторжении.
9.7. В случае прекращения действия настоящего договора Управляющая компания вправе требовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей компанией в связи с исполнением обязательств по настоящему договору и до момента расторжения. При этом обязанности Собственника по настоящему договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
9.8. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования расчетов между сторонами.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
"Управляющая компания": ООО «УК Ленинского района - 2», юр. адрес: г. Владивосток, ул. Светлан-ская, д. 183, факт. адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, д. 183, ИНН 2536191022 КПП 253601001, «Дальневосточный банк», р/с 40702810700020000569, к/с 30101810900000000705,БИК 040507705, ОКОНХ 96120
Генеральный директор В.П. Козлов М.П.
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан _______________________________________________________________________
« Собственник»__________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, подпись)
Адрес: г. Владивосток ул. ___________________________________________________________________________________
Паспортные данные, когда и кем выдан_______________________________________________________________________
|
| |
Приложение № 1 к Договору
управления многоквартирным
домом.
от « » ____________ 2010 г. |
|
ПЕРЕЧЕНЬ СОСТАВА И ПЕРИОДИЧНОСТИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЬЯ
Жилые дома, имеющие все виды благоустройства
|
| |
|
№ п-п
|
Состав работ
|
Периодичность выполнения работ
<*>
|
|
1. Санитарно-технические работы
|
| 1.1. |
Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона |
1 раз в год |
| 1.2. |
Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 1.3. |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования. Расконсервирование и ремонт поливочной системы |
По мере необходимости |
| 1.4. |
Прочистка внутренней канализации до колодца на выпуске |
По мере необходимости |
| 1.5. |
Надзор за состоянием водопроводно-канализационной сети внутри здания |
2 раза в год |
| 1.6. |
Устранение засоров и затоплений в подвальных помещениях здания |
По мере необходимости |
| 1.7. |
Устранение утечек и неисправностей в сети, не требующих вызова специальных бригад |
По мере необходимости |
|
1.8.
|
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование |
По мере необходимости |
| 1.9. |
Проверка состояния и чистка задвижек, грязевиков, дренажей |
2 раза в год |
| 1.10. |
Осмотр, обслуживание, ремонт запорной и регулирующей арматуры |
2 раза в год |
| 1.11. |
Промывка и гидравлическое испытание систем отопления |
1 раз в год |
| 2. Работы по ремонту электросетей и электрооборудования |
| 2.1. |
Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) |
1 раз в квартал |
| 2.2. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления проводов |
1 раз в три года |
| 2.3. |
Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 3. Сварочные работы |
| 3.1. |
Проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварочных швов
|
1 раз в год |
| 4. Кровельные работы |
| 4.1. |
Проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) |
2 раза в год |
| 4.2. |
Осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 4.3. |
Приведение в порядок чердачных помещений от мусора. Закрытие чердачных люков. Проверка исправности слуховых окон |
1 раз в год |
| 5. Плотничные работы |
| 5.1. |
Проведение осмотров деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) |
2 раза в год |
| 5.2. |
Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 5.3. |
Снятие пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов в местах общего пользования |
1 раз в год |
| 5.4. |
Укрепление домовых знаков |
По мере необходимости |
| 6. Ремонтно-строительные работы |
| 6.1. |
Проведение осмотров мест общего пользования, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) |
2 раза в год |
| 6.2. |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы. Устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
По мере необходимости |
| 6.3. |
Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 7. Работы по уборке территорий домовладений и МОП |
| |
Холодный период |
|
| 7.1. |
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см |
1 раз в сутки в дни снегопада |
| 7.2. |
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
Через 3 часа во время снегопада |
| 7.3. |
Посыпка территории песком |
1 раз в сутки во время гололеда |
| 7.4. |
Очистка территорий от наледи и льда |
1 раз в двое суток во время гололеда |
| 7.5. |
Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в сутки в дни без снегопада |
| 7.6. |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
| 7.7. |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
| 7.8. |
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов |
3 раза в сутки |
| |
Теплый период |
|
| 7.9. |
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см |
1 раз в сутки |
| 7.10. |
Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см |
1 раз вдвое суток (50% территории) |
| 7.11. |
Очистка урн от мусора |
1 раз в сутки |
| 7.12. |
Уборка газонов |
1 раз в сутки |
| 7.13. |
Уборка контейнерных площадок |
1 раз в сутки |
| 7.14. |
Подметание территории в дни с сильными осадками |
1 раз в сутки |
| |
Уборка лестничных клеток |
|
| 7.15. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей |
Ежедневно |
| 7.16. |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа |
2 раза в неделю |
| 7.17. |
Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов |
Ежедневно |
| 7.18. |
Подметание и мытье крыльца |
Ежедневно |
| 7.19. |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта |
2 раза в месяц |
| 7.20. |
Уборка лифтовых кабин |
2 раза в неделю |
| 7.21. |
Обметание пыли с потолков |
1 газ в год |
| 7.22. |
Мытье окон |
2 раза в год |
| 7.23. |
Мытье лестничных площадок и маршей в летний период |
1 раз в месяц |
| |
Уборка мусоропровода |
|
| 7.24. |
Удаление мусора из здания и его вывозка |
Ежедневно |
| 7.25 |
Очистка и промывка стволов мусоропровода и загрузочного устройства |
2 раза в год |
| 7.26. |
Удаление засоров мусоропровода |
По необходимости |
| 8. Прочие работы |
| 8.1. |
Приведение в порядок подвальных помещений от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья |
По мере необходимости |
| 8.2. |
Удаление с крыш снега и наледи |
По мере необходимости |
| 8.3. |
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев |
1 раз в год |
| 8.4. |
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями |
В теплый период |
| 8.5. |
Проведение осмотров мест общего пользования, его конструктивных элементов, состояния облицовки и штукатурки, окрашенных поверхностей мест общего пользования и фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды) |
2 раза в год |
| 8.6. |
Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения |
По мере необходимости |
| 8.7. |
Проведение дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах |
По мере необходимости |
|
| |
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
|
| |
| 1. |
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы |
| 2. |
Стены и фасады |
Герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов |
| 3. |
Перекрытия |
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска |
| 4. |
Крыши |
Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
| 5. |
Оконные и дверные заполнения |
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений |
| 6. |
Межквартирные перегородки |
Усиление, смена, заделка отдельных участков |
| 7. |
Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
| 8. |
Полы |
Замена, восстановление отдельных участков |
| 9. |
Внутренняя отделка |
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
| 10. |
Центральное отопление |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления |
| 11. |
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение |
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях |
| 12. |
Электроснабжение и электротехнические устройства |
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит |
| 13. |
Вентиляция |
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции |
| 14. |
Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
| 15. |
Внешнее благоустройство |
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников |
|
Все работы по текущему ремонту выполняются по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома при достаточном сборе денежных средств по статье «текущий ремонт».
|
|
| |
Телефоны для справок: приемная 226-65-71, производственный отдел 222-03-88, 220-50-93, отдел санитарии 222-21-60, главный энергетик 222-31-42, старший инженер по лифтовому хозяйству 222-31-42, главный инженер 220-50-87, дого-ворно-правовой отдел 222-36-47.
| Управляющая компания |
Собственник |
|
___________________________________
|
________________________________________
|
|
